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楼市高压调控下深圳人的纠结:买还是卖?

2018-11-02 16:08:04  来源:网络转载  编辑:冰花字体:
摘要楼市高压调控下深圳人的纠结:买还是卖?

  11月的第一天,小峰从深圳某楼盘的营销中心走出来,阳光有点刺眼。刚刚,他花出了人生中最多的一笔钱——超过100万元的首付。

  这对于来深圳五年多的小峰来说并不容易,几乎掏空了自己和父母的存款,以及数十万元对亲朋好友的借款。

深圳楼市最新消息

  这是一个距离深圳市区尚有一段距离的楼盘,属于那种开盘打9折的降价盘,小峰一方面庆幸市场的调整,让其能够顺利买定;另一方面,他看着房价下行的新闻,也无法笃定是否做了一个正确决定。

  买纠结,卖也是纠结。

  在空荡荡的不动产登记中心里,李飞卖掉了自己一套房,这是她与老公在2016年换房后坚持没卖的第一套房,看着同小区物业报价的起伏,在还贷重压下终于还是决定卖了,中介安慰被杀价的她:周期到了,现在卖也算是一个时机。

  至少在几个月前,不动产登记中心还是人潮涌动,那时候中介为了尽快推进交易,需要凌晨排队取号。李飞过户这天是工作日,办事大厅中冷冷清清,半个小时就完成了所有手续。

  深圳房地产市场这一个周期开始于2014年底,金融贷款政策的放松,促使房价和成交量一路上扬,到2015年330新政首付比例和营业税的利好政策,深圳楼市启动暴涨模式,直至2017年调控政策的再次降临,以及2018年调控升级,一个完整周期正式走完。

  官方数据显示,刚刚过去的10月,深圳全市成交一手住宅仅为1835套,环比下滑18.35%,同比更是下降34.3%。但是成交均价仍然高达54071元/平方米,环比下降幅度几乎可以忽略,确也是自2017年以来的连续微跌。

  在目前的高压调控下,一手住宅成交价受到限价政策影响。二手住宅方面,10月全市成交3787套,环比下降23.5%,除今年2月份春节影响成交只有3133套之外,10月的成交量创下近20个月以来的最低值。

  深圳官方并未统计公布全市二手住宅成交均价。来自中原地产的数据显示,10月二手住宅成交均价同样高达52481元/平方米,延续环比下滑的态势。

  二手住宅的实际市场成交更差。一位熟悉市场的中介人员告诉界面新闻,由于二手房成交过户有滞后性的特点,所以目前市场成交更惨烈一点,价格也普遍回落5%-10%。

  一边是成交量的持续低迷,另一边是开发商降价回款以及个人投资者套现缓解现金流的压力。10月中旬以来,深圳新房开发商陆续推盘,且价格出现明显的松动,甚至出现开盘打9折以及首付分期的优惠政策。

  这些降价促销的手段,不由得让人想起一两年前彻夜排队买房、摇号抢房的酸楚,算是一个完整的周期记忆。

  年底业绩没完成,老总就要下台。在一个即将开盘的楼盘营销中心,销售人员反复主动强调这一点,暗示潜在成交客户,这次的销售价格不会定的太高。

  地产开发商每年都有一定的销售目标,如果快到年底尚有距离,他们就会对楼盘进行降价促销,以期快速销售快速回款,完成全年销售目标,这一点对于上市地产公司尤为明显。

  佳兆业是深圳规模靠前的民营房企,其今年的销售目标为700亿元,但前三季度仅完成412.9亿元的销售额,为冲刺业绩,其在深圳盐田港区域、平湖区域开发的两个大盘,便已使用开盘即打9折、低于市场预期的营销策略。

  对于活下去的万科也是一样,深圳公司是万科集团重要的粮仓,其今年在深圳的目标是销售回款550亿元,但其前三季度销售额仅约140亿元,巨大的差距依赖于三个高端项目以及沙井片区的刚需大盘尽快销售弥补。

  市场的焦虑情绪已经开始蔓延,对于后续行情的预期也呈现分化状态。买与不买,卖与不卖,这批深圳人迎来了人生中的永恒之问。

  企业投资以确认趋势作为决策依据,个人投资者以预期趋势作为决策依据。深圳地产评论人朱罗纪告诉界面新闻,目前对于后市看法分歧较大,明年是报复性上涨还是继续下跌,仍然不明朗,但短期内开发商肯定是要保证现金流挺过去。

  回到现实中来看,房价与这座城市的命运始终紧密的联系在一起。买好房的小峰最近在密切关注深圳前三季度的经济数据,在贸易战和金融风险背景下,深圳各区的数据并不是那么好看,他说自己好像就是混乱中赌着城市的命运。

  有点血腥,有点机会。上述中介人员告诉界面新闻,目前的行情发展并不会那么悲观,如果是市区有价格优势的二手房,仍然值得入手,偏远区域的地铁盘或学区房,则是刚需最佳上车机会。

  小峰从最近中央层面频繁召开经济形势探讨会议,以及国家领导人召开民营经济座谈会中,寻找到了一些亮点和一丝安慰。

  命运还是掌握在自己手中。他说。一切似乎也变得没那么纠结了。

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